Construye tu hogar
en terrenos edificables en Vinaròs

En Vinaròs (Castellón), en la costa norte de la Comunidad Valenciana, código postal 12500. Está a unos 5 minutos en coche del centro de Vinaròs, a 8 minutos de la playa del Fortí, a 4 minutos del Hospital Comarcal y a 5 minutos de los supermercados Mercadona y Lidl.

El precio orientativo parte de 75 €/m²: una parcela de 1.000 m² sale desde 75.000 € y la mayor, Servol, de 3.014 m², desde 226.050 €. El precio de cada parcela se confirma por teléfono, WhatsApp o el formulario de contacto.

Al ser una venta entre particulares, el comprador paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 10 % en la Comunidad Valenciana sobre el precio escriturado. A eso se suman la notaría y el Registro de la Propiedad, que suelen rondar el 1-2 % del precio. La plusvalía municipal corresponde por ley al vendedor, y a partir de la compra el propietario paga el IBI anual.

Sí. Todas las parcelas cuentan con acometidas listas de agua potable, electricidad y acceso rodado pavimentado. No quedan cuotas urbanísticas pendientes ni obras de urbanización por ejecutar. Las calles y servicios son municipales, por lo que no hay comunidad de propietarios ni cuotas de mantenimiento.

Al tratarse de suelo urbano consolidado, el trámite va directo al Ayuntamiento de Vinaròs sin necesidad de planes parciales adicionales. Con el proyecto técnico firmado por arquitecto colegiado y la documentación completa, el plazo orientativo es de 3 a 6 meses.

Más información: Ayuntamiento de Vinaròs

La edificabilidad máxima permitida es del 50 % de la superficie de la parcela. Por ejemplo, una parcela de 1.000 m² admite hasta 500 m² construidos. Cada ficha de parcela detalla la edificabilidad concreta, y los retranqueos, alturas máximas y demás parámetros vienen marcados por el PGOU de Vinaròs — el técnico que redacte el proyecto los confirma en función del diseño.

El proceso típico tiene dos pasos: (1) contrato de arras, en el que el comprador entrega una señal —habitualmente en torno al 10 % del precio— y se fija la fecha de firma; (2) escritura pública ante notario, donde se paga el resto, y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Antes de firmar conviene pedir la nota simple del Registro para comprobar la titularidad y que la parcela está libre de cargas.

Más información: Registro de la Propiedad

Sí. Los principales bancos españoles (Sabadell, BBVA, Santander, ING, Abanca, etc.) ofrecen hipotecas sobre suelo urbano consolidado con un LTV típico del 60-70 % del valor de tasación y plazos hasta 20-25 años. Si la idea es construir en el corto plazo, conviene estudiar una hipoteca de autopromoción o hipoteca puente que combine la compra del suelo y la obra en un único producto.

Los perfiles más habituales son: vivienda unifamiliar como primera residencia para vivir en Vinaròs, segunda residencia vacacional aprovechando la cercanía con el mar, e inversión a medio plazo apostando por la revalorización de la zona. Quienes construyen para alquiler vacacional pueden gestionar la licencia turística de la Generalitat Valenciana una vez terminada la obra.